미국 모기지 기초 – 모기지 종류(Types of Mortgages)는?

모기지(Mortgage)란?

모기지(Mortgage)란 랜더(lender)에게 주택을 담보로 융자(loan)받는 것이다. 모기지는 10~30년 동안 갚아야 하므로 각자의 요구에 맞는 모기지를 신중하게 선택해야 한다.

모기지는 정부 보증 모기지와 일반 은행 모기지로 구분할 수 있다. 정부 보증 모기지는 FHA(Federal Housing Administration) 론, VA(U.S Department of Veterans Affairs) 론, USDA(United States Department of Agriculture) 론이 있고, 이외의 론은 일반 은행 모기지다.

일반 은행 모기지는 컨벤셔널 모기지(Conventional Mortgages)

컨벤셔널 모기지는 일반 은행 모기지다. 일반적으로 주택 가격의 20%를 다운 페이먼트(down payment)하고, 80%를 융자(loan)받는다. 20%를 다운 페이먼트하지 않으면 모기지 보험 private mortgage insurance(PMI)를 구매해야 한다.

FHA(Federal Housing Administration) 론

FHA 론은 FHA(Federal Housing Administration)가 보증하는 모기지 론으로 저 소득층(Low-to-moderate-income)을 위한 것이다. 신용 점수가 낮아도 3.5% 다운 페이먼트로 론을 받을 수 있다.

VA(U.S Department of Veterans Affairs) 론

VA 론은 VA(U.S Department of Veterans Affairs)가 보증하는 모기지 론으로 미군(military service members, veterans, and their spouses)을 위한 것이다. 다운페이 없어도 가능하고 모기지 보험을 구매할 필요도 없다.

USDA(United States Department of Agriculture) 론

USDA 론은 USDA(United States Department of Agriculture)가 보증하는 모기지 론으로 시골(rural areas) 저 소득층(Low-to-moderate-income)을 위한 것이다.

정리하면…

컨벤셔널 모기지 론을 받기 위해서는 20% 다운페이먼트, 인컴 증명, 높은 신용 점수 등이 필요하다. 하지만 정부가 보증하는 모기지는 자격이 되면 다운페이 없이 낮은 신용 점수로도 가능하다.

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