사전 융자 승인(Pre-approval letter)이란?
사전 융자 승인(Pre-approval letter)은 렌더가 바로워(Borrower)의 소득, 신용점수, 고용 상태를 확인하고, 가능한 융자 금액을 보여주는 문서다.
왜 사전 융자 승인(Pre-approval letter)을 받아야 하나?
융자받을 수 있는 모기지 금액을 알아야 버짓에 맞는 집을 찾을 수 있다. 또한 사전 융자 승인이 있으면 부동산 에이전트는 물론이고, 원하는 집에 오퍼를 넣을 때 셀러에게 준비된 모습(serious buyer)을 보여줄 수 있다.
언제 사전 융자 신청을 하나?
대부분의 렌더는 집을 구매하기 3~6개월 전에 사전 융자 신청을 권한다. 만약 신용점수가 좋지 않아 크레딧 교정이 필요하면 좀 더 일찍 1년 전에 신청한다.
사전 융자 승인(Pre-approval letter) 받는 방법
스텝 1: 주택 융자 신청서(home loan application) 작성
대부분의 모기지 렌더는 사전 융자 신청을 온라인으로 한다. 하지만, 고객이 원하면 전화 또는 직접 만나서도 사전 융자 신청을 할 수 있다.
융자 신청서 작성은 10~20분 정도 소요되며, 개인 정보, 소셜 넘버, 재정 정보 등을 요구한다.
스텝 2: 소득과 자산 문서화(Document your income and assets)
융자 신청서 작성이 끝나면 렌더는 신용 점수를 확인하고, 융자 신청서 작성한 내용을 검증하기 위해서 아래와 같은 문서를 요구한다.
- ID(운전 면허증)
- 최근 1개월 Paystub
- 최근 연도 W-2
- 최근 연도 Tax return
- 최근 1개월 Bank statement
위의 내용을 검증하기 위해서 필요하면 고객의 고용주, 은행, 그리고 IRS 등에 검증을 요구하기도 한다.
스텝 3: 렌더의 사전 융자 승인
렌더는 융자 신청서와 문서를 검증하여 자격이 되면 사전 융자 승인(Pre-approval letter)을 해 준다.
만약, 사전 융자 승인 금액이 원하는 금액보다 적으면 다른 렌더로부터 사전 융자 승인을 받아 본다.
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