VA 론 이란?
VA 론은 미국 군인에게 혜택을 주기 위해 미국 정부 VA(U.S Department of Veterans Affairs)가 보증하는 모기지 론이다. 미국 정부가 보증하는 모기지 론(FHA 론, USDA 론, VA 론)중에 가장 혜택이 많은 것이 VA 모기지 론이다.
VA 론 자격은?
VA 론은 미군과 미군 가족을 위해서 미국 정부가 보증해 주는 모기지 론이다. 다음 네 가지 조건 중에 하나라도 만족하면 VA 론 자격이 될 수도 있다
- You have served 90 consecutive days of active service during wartime, OR
- You have served 181 days of active service during peacetime, OR
- You have 6 years of service in the National Guard or Reserves, OR
- You are the spouse of a service member who has died in the line of duty or as a result of a service-related disability.
VA 론 혜택(장점)은?
VA 론의 가장 큰 혜택은 다운페이가 없어도 론을 받을 수 있고, 모기지 보험(Private Mortgage Insurance)도 구매할 필요가 없다는 점이다.
 VA 론 혜택
VA 론 단점은?
VA 론의 단점은 클로징할 때 내야 하는 funding fees다. Funding fees는 FHA 론 클로징할 때 내는 모기지 보험 MIP(Mortgage Insurance Premiums)와 같은 비용이라 생각할 수 있다. 차이점은 모기지 보험 MIP는 모든 FHA 론에 1.75%지만 VA 론의 funding fees는 다운페이 금액, 그리고 첫 번째 VA 론을 사용하는 것인지에 따라 달라진다.
 VA mortgage funding fees
다음 사항에 해당하면 VA 론 funding fees를 면제해 준다.
- A veteran receiving VA compensation for a service-connected disability
- A veteran entitled to receive VA compensation for a service-connected disability, but receives retirement pay or active service pay
- A surviving spouse of a Veteran who died in active service or from a service-connected disability
- A service member on Active Duty who provides, on or before date of loan closing, evidence of having been awarded the Purple Heart
VA 론 이자율은?
VA 론 이자율은 일반 컨벤셔널 모기지 이자율보다 낮다. 미국 정부가 보증해 주기 때문에 렌더의 입장에서 리스크가 적기 때문이다.
하지만 VA 론 렌더간의 이자율 차이가 최대 1.5%까지 날 수 있으니 여러 랜더들을 충분히 쇼핑한 후에 결정해야 한다. 참고로, 일반 컨벤셔널 모기지의 렌더간의 이자율 차이는 최대 0.5% 정도이다.
정리하면
VA 론은 정부 보증 론 중에서 가장 혜택이 많은 론이다. 하지만 Funding Fee와 VA 론 렌더간의 모기지 이자율 차이가 크게 날 수가 있다. 또한, 상황(크레딧 스코어, 모기지를 몇 년 동안 유지할지, DTI 등)에 따라 일반 컨벤셔널 모기지 론이 유리할 수도 있으니 충분히 쇼핑한 후에 결정해야 한다.
P.S. VA Loan 자격을 포함한 자세한 정보는 https://www.veteransunited.com/va-loans/va-home-loan-eligibility/를 참고 하세요.
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