제목고정 이자율 모기지 vs 변동 이자율 모기지2021-10-08 18:30
카테고리모기지(Mortgage)
작성자

고정 이자율 모기지냐? 변동 이자율 모기지냐? 그것이 문제로다!

모기지는 고정 이자율 모기지와 변동 이자율 모기지로 구분할 수 있다. 어느 것이 나의 상황에 유리할지 잘 생각해 보고 선택해야 한다.

 

고정 이자율 모기지(Fixed-Rate Mortgages)

고정 이자 모기지(Fixed-Rate Mortgages)는 고정 이자율(Fixed-Rate)로 모기지를 갚는다. 고정 이자율 모기지는 이자율 변동 위험이 없어 변동 이자율 모기지보다 이자율이 높다. 따라서, 현재의 이자율로 오랜 기간(최소 10년 이상) 동안 모기지를 갚을 예정이면 고정 이자 모기지를 선택한다.

59X7viO8W54Ta67hPVqKEYEmFsHXZo0VB__9e3CQHWg08iZDbyGDpJK_eeb_qaDoIiwKoLXTVxz7OzsDNzu-ZjlcdEeJj_TKdTQ2wwlv9QLBuVnVT3kLRj0hopjbzs5XoM8PNDl7=s0

변동 이자율 모기지(Adjustable-Rate Mortgages)

변동 이자율 모기지(Adjustable-Rate Mortgages, ARMs)는 처음 3~10년 동안은 고정 이자율이고, 이후는 시장 이자율 변동에 따라 이자율이 변한다. 예를 들어, 5/1 ARM 모기지는 5년 동안은 고정 이자율로 모기지로 갚다가 6년부터는 시장 이율에 따라 변동한 이자율로 모기지를 갚아야 한다.

일반적으로 변동 이자율 모기지는 고정 이자율 모기지보다 이자율이 낮다. 따라서, 아래의 경우라면 변동 이자율 모기지를 선택하는 것이 좋다.

  • 10년 이내에 집을 팔거나 리파이낸싱 할 예정
  • 10년 이내에 모기지를 페이오프 할 예정
  • 초기 월 페이먼트가 적어서 고정 이자 모기지보다 큰 금액의 론 가능
  • 향후 이자율이 내려간다면 리파이낸싱 필요 없어 낮은 이자율로 모기지를 갚음

 

아는 것이 돈이다.

변동 이자율 모기지는 고정 이자율 모기지보다 복잡하고, 이해하기 어렵다. 하지만 변동 이자율 모기지를 정확히 알고, 잘 사용하면 득이 될 수 있다. 즉, 아는 것이 돈이다. 

단순히 낮은 이자율 때문에 변동 이자율 모기지를 선택하는 것은 위험하다. 최악의 시나리오도 감당할 수 있어야 변동 이자율 모기지를 선택할 수 있다.

 

정리하면…

현재 이자율로 15년 이상 갚을 예정이면, 즉 15년 동안 집을 팔거나 리파이낸싱할 계획이 없다면 고정 이자율 모기지를 선택하고, 10년 이내에 집을 팔거나 리파이낸싱할 계획이 있다면 변동 이자율 모기지를 선택한다.

댓글
게시판
번호제목작성자날짜조회
408[모기지(Mortgage)] 모기지 20% 다운페이가 최선의 선택인가? [2]2021-10-15206
407[은퇴 자금 저축] 401k 롤오버 관련 문의 드립니다. [3]2021-10-1429
406[은퇴 자금 투자] 인덱스 펀드 vs 뮤추얼 펀드 [1]2021-10-14144
405[소셜 연금] 2022 소셜 연금 5.9% 인상으로 결정 [5]2021-10-13211
404[모기지(Mortgage)] 변동 이자율 모기지(Adjustable-Rate Mortgages)가 좋은 이유 [4]2021-10-1145
403[은퇴 자금 투자] 피델리티 - 4개의 테마 ETF 론칭 [8] img2021-10-11185
379체이스 카드 사인업 보너스 100,000 포인트($1,250) + $50 HOTEL CREDIT + 10% .. [1]2021-08-17400
400[CNBC 기사] 가장 가성비가 좋은 학부 전공은? Top 5 / Worst 5 [4]2021-10-07230
402[모기지(Mortgage)] 고정 이자율 모기지 vs 변동 이자율 모기지2021-10-0831
401[모기지(Mortgage)] 미국 모기지 기초 - 모기지 종류(Types of Mortgages)는? [2]2021-10-0745
397[은퇴 자금 저축] 2022년 은퇴계좌 불입한도 [11] img2021-10-03363
394[은퇴 자금 저축] 직장 그만둘 때 401K 관련 후회 Top 3 [21]2021-09-27457
393[은퇴 자금 저축] 플랜 롤오버 관련 문의 [15]2021-09-2645
398뱅가드 타겟 데이트 펀드 2022년 2월에 비용 낮출 예정 [6]2021-10-0446
399로스 IRA 계좌로 레버리지나 인버스 혹은 VIXY (변동성 지수) 구입이 가능한가요? [1]2021-10-0427
395패닉셀링하는 사람은 45세이상의 자녀있는 기혼 남자일 확률이 높다? [9]2021-09-2785
396[은퇴 자금 투자] 은퇴 자금 투자 기초 [7] img2021-09-2993
362[은퇴 자금 저축] 인덱스 투자자의 은퇴준비 - 중간보고 [17] img2021-07-24454
공지즐거운 은퇴(Financial Freedom) 준비 여행, 가입인사가 시작입니다! [34]2021-01-14499
392[은퇴 자금 저축] 2021년이 메가 백도어(Mega Backdoor) Roth 마지막 기회일 듯 [9]2021-09-15342
390[은퇴 자금 투자] $45K 벌고, $800K 세금 폭탄 맞은 로빈후드 주식 초보자 [14]2021-09-09548
공지은퇴덕후 EUNDUK 블로그 함께 운영할 분들을 모십니다^^ [11]2021-09-07139
391가난한 경험이 있는 부자들이 알려주는 돈에 대한 흥미로운 사실 15개2021-09-10196
385[은퇴 후 라이프스타일] 은퇴 후 캠핑카로 미국 대륙 여행 [5]2021-08-22161
388[은퇴 자금 투자] 피델리티 지역 채권 인덱스 펀드 FMBIX [2]2021-09-0192
387[은퇴 자금 저축] 401k Front loading vs. DCA [6] img2021-08-2777
386Backdoor IRA하면서 T-IRA 계좌에 $0.01가 남았는데 어떻게 해야하는지 궁금합니다. [2]2021-08-2460
384[소셜 연금] 소셜연금(소셜 시큐리티) 한방에 정리 [6]2021-08-201212
374미국은퇴자협회(AARP) 회원 계신가요? [7]2021-08-11152
380캐쉬백을 비트코인으로 받는 신용카드 소개 [7] img2021-08-18137