제목고정 이자율 모기지 vs 변동 이자율 모기지2021-10-08 18:30
카테고리모기지(Mortgage)
작성자

고정 이자율 모기지냐? 변동 이자율 모기지냐? 그것이 문제로다!

모기지는 고정 이자율 모기지와 변동 이자율 모기지로 구분할 수 있다. 어느 것이 나의 상황에 유리할지 잘 생각해 보고 선택해야 한다.

 

고정 이자율 모기지(Fixed-Rate Mortgages)

고정 이자 모기지(Fixed-Rate Mortgages)는 고정 이자율(Fixed-Rate)로 모기지를 갚는다. 고정 이자율 모기지는 이자율 변동 위험이 없어 변동 이자율 모기지보다 이자율이 높다. 따라서, 현재의 이자율로 오랜 기간(최소 10년 이상) 동안 모기지를 갚을 예정이면 고정 이자 모기지를 선택한다.

59X7viO8W54Ta67hPVqKEYEmFsHXZo0VB__9e3CQHWg08iZDbyGDpJK_eeb_qaDoIiwKoLXTVxz7OzsDNzu-ZjlcdEeJj_TKdTQ2wwlv9QLBuVnVT3kLRj0hopjbzs5XoM8PNDl7=s0

변동 이자율 모기지(Adjustable-Rate Mortgages)

변동 이자율 모기지(Adjustable-Rate Mortgages, ARMs)는 처음 3~10년 동안은 고정 이자율이고, 이후는 시장 이자율 변동에 따라 이자율이 변한다. 예를 들어, 5/1 ARM 모기지는 5년 동안은 고정 이자율로 모기지로 갚다가 6년부터는 시장 이율에 따라 변동한 이자율로 모기지를 갚아야 한다.

일반적으로 변동 이자율 모기지는 고정 이자율 모기지보다 이자율이 낮다. 따라서, 아래의 경우라면 변동 이자율 모기지를 선택하는 것이 좋다.

  • 10년 이내에 집을 팔거나 리파이낸싱 할 예정
  • 10년 이내에 모기지를 페이오프 할 예정
  • 초기 월 페이먼트가 적어서 고정 이자 모기지보다 큰 금액의 론 가능
  • 향후 이자율이 내려간다면 리파이낸싱 필요 없어 낮은 이자율로 모기지를 갚음

 

아는 것이 돈이다.

변동 이자율 모기지는 고정 이자율 모기지보다 복잡하고, 이해하기 어렵다. 하지만 변동 이자율 모기지를 정확히 알고, 잘 사용하면 득이 될 수 있다. 즉, 아는 것이 돈이다. 

단순히 낮은 이자율 때문에 변동 이자율 모기지를 선택하는 것은 위험하다. 최악의 시나리오도 감당할 수 있어야 변동 이자율 모기지를 선택할 수 있다.

 

정리하면…

현재 이자율로 15년 이상 갚을 예정이면, 즉 15년 동안 집을 팔거나 리파이낸싱할 계획이 없다면 고정 이자율 모기지를 선택하고, 10년 이내에 집을 팔거나 리파이낸싱할 계획이 있다면 변동 이자율 모기지를 선택한다.

댓글
게시판
번호제목작성자날짜조회
663[은퇴 자금 저축] 필요한 은퇴자금 금액은? [32]2023-05-194287
813solo 401k 가입 조건에 관하여 질문드려요 [1] new2024-03-2722
810[은퇴 자금 저축] 은퇴 계좌 두 가지 타입의 택스 혜택2024-03-2663
812[Tax Planning/재정 플랜] Roth Conversion 가능한 빨리하는 것이 좋은 이유 [2]2024-03-27144
811[가입인사] 안녕하세요! 가입 인사 드립니다. [1]2024-03-2722
629[은퇴 자금 투자] Roth IRA - 영주권, 납입 없이 유지 가능 여부, 한국 귀국 시 처리 [5]2022-11-161219
809[은퇴 자금 저축] 고소득자를 위한 Deferred Compensation Plan 409A2024-03-26106
786[Tax Planning/재정 플랜] 돈의 최종 종착지는 Roth IRA [2]2024-03-06401
506[소셜 연금] 부부의 소셜연금 최적화 [17]2022-01-269026
808[가입인사] 반갑습니다2024-03-2435
807[Tax Planning/재정 플랜] 학자금 529 플랜 수퍼펀딩(Superfunding)이란? [1]2024-03-23187
572부동산 투자로 절세하는 방법(The Magic of Real Estate)2022-05-183276
806[은퇴 자금 저축] 전 직장의 401k를 옮길까요? [1]2024-03-2260
804[Tax Planning/재정 플랜] 고소득자가 CD 또는 세이빙에 돈을 넣으면 안되는 이유 [7]2024-03-19355
805[Tax Planning/재정 플랜] Traditional IRA 대신 roth ira 투자 [1]2024-03-2076
803[Tax Planning/재정 플랜] 소셜연금, 메디케어 Tax Traps2024-03-19169
802[은퇴 자금 투자] 향후 CD 수익률은 어떻게 변할까?2024-03-18177
760[Tax Planning/재정 플랜] 절세를 위해 부모님 용돈을 주식으로 [8]2024-02-28685
787[공지] EunDuk Academy 1기 모집[결과 발표] [1]2024-03-06239
801뉴저지 버겐카운티 Financial Hiking2024-03-1763
800[은퇴 자금 인출] 은퇴 자금 인출 순서2024-03-17298
799[은퇴 자금 인출] Sep IRA 인출2024-03-1763
798[Tax Planning/재정 플랜] 절세를 위한 최적의 한계 세율은?2024-03-17102
797가입인사 [1]2024-03-1778
796Roth IRA 초보자입니다 [3]2024-03-15120
795[가입인사] 가입인사 드립니다. [1]2024-03-1557
495[소셜 연금] 내 소셜 시큐리티 연금 간단하게 계산하기 [1]2022-01-2012036
793[은퇴 자금 투자] 투자 소득 택스를 줄이려면2024-03-12328
794[은퇴 자금 저축] Non-Deductible IRA란?2024-03-13147
792[은퇴 자금 투자] 로빈후드 Roth IRA 오픈과 instant deposit에 대해 [4]2024-03-12122