제목VA 론 신청 방법과 프로세스2022-01-21 17:05
카테고리모기지(Mortgage)
작성자

VA 론 이란?

VA 론은 미국 군인에게 혜택을 주기 위해 미국 정부 VA(U.S Department of Veterans Affairs)가 보증하는 모기지 론이다. 혜택이 너무 좋아 VA 론 자격이 된다면 VA 론이 가장 좋은 선택일 것이다.

1. Find a VA-approved mortgage lender

모든 융자 회사에서 VA 론을 제공하지 않는다. 따라서, 우선 원하는 융자 회사(은행, credit unions, 모기지 회사, 온라인 랜더 등)가 VA 론을 제공하고 있는지를 확인해야 한다.

2. Request your Certificate of Eligibility (COE)

Certificate of Eligibility (COE)는 VA 론 자격을 증명해 주는 문서다. COE는 VA’s eBenefits portal에서 온라인으로 직접 신청해도 되고, VA 론을 신청한 렌더에게 위임해도 된다.

3. VA 론 신청 & 사전 융자 승인(Pre-approval letter) 

VA 론을 신청해서 사전 융자 승인(Pre-approval letter)을 받는다. 렌더는 소득, 신용점수, 고용 상태를 확인하고, 자격이 되면 사전 융자 승인을 해 준다.

4. 원하는 집을 찾아 구매 계약

사전 융자 승인(Pre-approval letter)을 받은 후에 원하는 집을 찾아 구매 계약을 한다.

5. 모기지 쇼핑, 쇼핑, 쇼핑

구매 계약서(purchase agreement)를 렌더에게 보내고, 렌더에게 Loan Estimate를 받는다. Loan Estimate에는 모기지 조건, 이자율, 클로징 비용 및 모기지 비용에 대해서 자세히 나온다.

모기지 쇼핑할 때는 각 타입의 융자 회사(은행, credit unions, 모기지 브로커, 온라인 랜더 등)로부터 2~3개의 Loan Estimate를 받아보고, 결정하는 것이 좋다. 이렇게 각 타입의 모기지 업체로 부터 받은 Loan Estimate를 비교해 가장 좋은 조건의 모기지를 선택한다.

6. The underwriting process

렌더를 선택해서 론을 진행하면 클로징까지 보통 30 ~ 45일 걸린다. 이 기간에 렌더는 신용점수, 소득, 자산 등을 검증하여 론 승인 여부를 결정한다.

7. Home Appraisal

Home Appraisal은 주택의 가치를 평가하는 것이다. 랜더가 오더하지만 비용은 구매자가 부담하고, appraisal report도 구매자가 소유한다. Appraisal 결과는 구매 가격 이상으로 나와야 좋다. 왜냐하면 랜더가 구매가격과 Appraisal 가격 중에서 작은 금액을 기준으로 모기지 금액을 정하기 때문이다.

참고로, appraisal report 비용을 지불했더라도 렌더가 마음에 들지 않으면 새로운 렌더와 론을 진행해도 된다. 새로운 렌더와 론을 진행할 때는 Home Appraisal을 새로 할 필요 없이 기존의 appraisal report를 사용하면 된다.

8. Final approval and closing

렌더가 론을 최종 승인하면 클로징 3일 전에 클로징 문서들(Closing Disclosure)을 받는다. 클로징 문서와 Loan Estimate를 비교해 보고, 모든 내용들을 확인한다. 모든 내용이 정확하고, 이상이 없으면 클로징 날에 모든 문서에 사인하고, 클로징한다.

모기지 관련 글들

댓글
게시판
번호제목작성자날짜조회
645[은퇴 자금 투자] 이직에 따른 401k를 개인 T-IRA와 Backdoor IRA를 해야할때 방법문의 [2]2023-01-2838
384[소셜 연금] 소셜연금(소셜 시큐리티) 한방에 정리 [12]2021-08-2017188
644[은퇴 자금 저축] Mega Backdoor. Employee After-Tax -> Roth 401K -> Roth IRA [3]2023-01-2424
643FORM 8606 질문입니다 (좀 까다로운 케이스)2023-01-2428
642이혼하면서 받는 401K 어디로 옮겨야 하고 절차는 어떻게 될까여 [1]2023-01-2340
640roth ira 입금 후 바로 인출관련 [2]2023-01-1844
641한국에서 연금 받기2023-01-2230
639[은퇴 자금 저축] Fidelity Backdoor 관련 질문 [1]2023-01-1165
638[레퍼럴 링크] [추천 도서] 다 쓰고 죽어라! Die With Zero2023-01-03101
466[은퇴 자금 투자] 은덕의 투자 포트폴리오 & 2022년 투자 플랜 [13]2021-12-161215
436[레퍼럴 링크] Mint 모바일 할리데이 세일(사용후기 추가) [5]2021-11-18459
636찰스 슈왑 ROTH IRA 계좌에서 레버리지나 인버스 ETF 구입 가능한가요? [4]2022-12-1659
500[은퇴 자금 저축] Backdoor Roth IRA 완벽 가이드 [27]2022-01-233352
637Roth IRA의 초과 입금에 대해 [4]2022-12-1896
635roth ira conversion [2]2022-12-1663
512[소셜 연금] 소셜연금 62세 신청이 더 좋은 사람은? [14]2022-02-053982
634[은퇴 자금 저축] Roth IRA Conversion, 2022년이 기회?2022-12-10290
453[소셜 연금] 소셜연금 한국에서 받기 [25]2021-12-0811850
624[은퇴 자금 투자] HELOC 으로 콘도 하나 더 샀습니다. [14]2022-10-17489
633한국에 연금을 상환했을 때 미국에서 배우자 쇼셜 연금에 미치는 영향2022-11-2492
631[은퇴 자금 저축] HSA(Health Savings Account)납입 Deadline [3]2022-11-2297
630[은퇴 자금 저축] 개인 은퇴 플랜 Traditional IRA 기본 설명 [2]2022-11-20374
629[은퇴 자금 투자] Roth IRA - 영주권, 납입 없이 유지 가능 여부, 한국 귀국 시 처리 [4]2022-11-16192
626[어뉴이티(Annuity)] 개인 은퇴연금 – 즉시 어뉴이티(Immediate Annuity)란?2022-11-03260
627[은퇴 자금 저축] 401k 향후 거치 문제 [1]2022-11-06195
438[은퇴 자금 저축] 개인 은퇴 플랜 Traditional IRA 핵심 정리 [14]2021-11-223220
628[은퇴 자금 저축] Ira 멈추면 [1]2022-11-09119
625[어뉴이티(Annuity)] CD 타입 어뉴이티(Annuity)2022-11-01237
623[소셜 연금] 소셜 예상 수령액 [2]2022-10-12316
621I-Bond 9.62% 받을 수 있는 마지막 달은 2022년 10월 [1] img2022-10-06463