제목모기지 종류 – 점보론(Jumbo loan) 이란?2021-12-14 17:18
카테고리모기지(Mortgage)
작성자

점보론(Jumbo loan) 이란?

점보론(Jumbo loan)은 Federal Housing Finance Agency에서 정한 금액(2021년 $548,250, 2022년 $647,200) 이상의 모기지 론이다. 점보론은 미국 정부(Fannie Mae or Freddie Mac)에서 보증해 주지 않는 모기지 론이다.

점보론(Jumbo loan) 특징은?

점보론은 론 금액이 크고,  미국 정부(Fannie Mae or Freddie Mac)에서 보증해 주지 않기 때문에 렌더 입장에서 리스크가 크다. 따라서, 모기지 이자율도 일반 컨벤셔널 론보다 높고, 론을 받으려면 까다로운 조건(높은 신용점수, 인컴, 자산 등)들을 통과해야 한다.

점보론  장점은?

점보론의 장점은 컨포밍론 제한보다 큰 금액을 빌릴 수 있는 점이다. 론 금액이 크면 바잉파워(buying power)가 증가되고, 집 선택이 폭이 넓어진다. 또한 적은 다운페이로 원하는 집을 구매할 수 있다

점보론 주요 고객은?

일반 컨포밍론 한계 이상의 고가의 주택을 구매하려면 점보론은 필수다. 점보론의 주요 고객은 HENRY(High Earners, Not Rich Yet)다. 즉, 높은 월 페이먼트를 감당할 수 있는 신용 점수가 높은 고소득자다. 

점보론(Jumbo loan) 이자율은?

점보론 이자율은 일반 컨벤셔널 모기지론 보다 높고, 렌더간의 이자율 차이도 일반 컨벤셔널 론보다 크다. 이자율이 높은 이유는 미국 정부가 보증해 주지 않기 때문에 렌더의 입장에서 리스크가 크기 때문이다.

변동 이자 점보론(Jumbo ARMs)도 고려

이자 부담이 적은 변동 이자 점보론(Jumbo ARMs)도 고려해 보고, 유리한 것을 선택한다.

Piggyback 모기지도 고려

예를 들어, $700,000의 점보론이 필요하다면 $640,000은 낮은 이자율의 컨벤셔널 모기지론을 하고, 나머지 $60,000은 Second 모기지 론을 받는다. Piggyback 모기지론과 점보론을 비교해 보고, 유리한 것을 선택한다.

정리하면

점보론은 일반 컨벤셔널 모기지론보다 이자율이 높고, 조건도 까다롭다. 또한 렌더들간 이자율 차이도 크기 때문에 충분히 쇼핑한 후에 결정해야 한다.

모기지 관련 글들

댓글
게시판
번호제목작성자날짜조회
618[은퇴 자금 저축] SEP IRA가입 문의 [2]2022-09-2316
617[은퇴 자금 저축] solo 401k [6]2022-09-2127
616[소셜 연금] 배우자 연금 [1]2022-09-1940
615[소셜 연금] 73살에 소셜 크레딧 채우고 소셜 신청 시 24% 인상된 액수 받을수 있는지요. [5]2022-09-1189
495[소셜 연금] 내 소셜 시큐리티 연금 간단하게 계산하기2022-01-203424
608[부동산 투자 BRRRR] Ch12. Arguments Against BRRRR [6]2022-07-22141
614부부쇼셜연금에대해 [1]2022-08-28152
416[은퇴 자금 저축] 2021년 개인 은퇴 플랜 Roth IRA [33]2021-10-295567
613[모기지(Mortgage)] HELOC 신청 건수가 급증하고 있다 [3]2022-08-17244
612[모기지(Mortgage)] 모기지 이자율 선택할 수 있다!2022-08-16150
603현재 HELOC 진행 상황 공유 - 업데이트 [13]2022-07-18230
453[소셜 연금] 소셜연금 한국에서 받기 [24]2021-12-089642
464[모기지(Mortgage)] 모기지 종류 – 점보론(Jumbo loan) 이란? [8]2021-12-141297
610[부동산 투자 BRRRR] Ch13. How You Should Expect BRRRR to Improve .. [8]2022-07-23110
611[Tax Planning/재정 플랜] Fed EV 크레딧을 받아야하는데 federal income liability 가 모자라는 경우? [1]2022-07-2696
438[은퇴 자금 저축] 개인 은퇴 플랜 Traditional IRA 핵심 정리 [12]2021-11-222705
609[모기지(Mortgage)] 모기지 보험료 PMI 제거 하는 방법2022-07-23241
607[은퇴 자금 저축] 목돈 단기 저축 고민 [6]2022-07-20239
605[부동산 투자 BRRRR] Chapter 11 Scaling Your System for Increased .. [5]2022-07-1868
604[부동산 투자 BRRRR] Chapter 10. Building Systems to Increase Your.. [6]2022-07-1859
602[은퇴 자금 저축] 저같은 경우는 어떤 선택이 유리할까요? [6]2022-07-18176
606[부동산 투자 BRRRR] 하우스 해킹(house hacking) 사례 [2]2022-07-19130
601[부동산 투자 BRRRR] Chapter 8. Choosing Your Lender [8]2022-07-1198
599[부동산 투자 BRRRR] Chapter 9. The Value in Financing [8]2022-07-07124
600Capital One 신용카드 혜택: 전 세계 주요 뮤지엄 멤버 +3명 6 개월 무료 [3]2022-07-09298
504[은퇴 자금 저축] 은퇴 준비 슈퍼 아이템 HSA(Health Savings Account) [7]2022-01-252128
506[소셜 연금] 부부의 소셜연금 최적화 [7]2022-01-262739
597[소셜 연금] 1% 만이 다 맞춘다는 소셜 시큐리티 관련 퀴즈 [1]2022-07-01198
581“부동산 투자” 온라인 북클럽(6/2일 첫 미팅) 진행자 추가 >> 시즌 2 진행자 업데이트 [7]2022-06-02209
598[은퇴 자금 저축] 사회초년생 roth ira가입및 인덱스 펀드로 관리하는 방법을 알고 싶어요 [2]2022-07-04132