컨벤셔널 모기지(Conventional Mortgages)란?
컨벤셔널 모기지는 사람들이 통상적으로 알고 있는 가장 일반적인 모기지다. 대부분의 렌더가 제공하며, 신용점수와 DTI(Debt–To–Income ratio) 말고는 특별한 자격 조건이 없는 모기지 융자다.
컨벤셔널 모기지 자격은?
컨벤셔널 모기지 융자를 받을 수 있는 자격은 렌더마다 조금씩 다르다. 하지만 컨벤셔널 모기지 융자는 미국 정부 Fannie Mae와 Freddie Mac가 정한 다음 기준을 충족해야 한다.
- 신용 점수 620 이상
- DTI(Debt–To–Income ratio) 43% 미만
- 다운 페이 3% 이상
컨벤셔널 모기지 최대 융자 금액은?
컨벤셔널 모기지 융자 한도는 대부분의 지역에서 2022년도 기준으로 $647,200 까지다. 이보다 많은 모기지 융자를 원하면 점보론(Jumbo loan)을 해야 한다.
가장 좋은 이자율을 받기 위해서는?
컨벤셔널 모기지는 신용 점수가 720점 이상이고, 다운페이를 20% 이상할 때 가장 좋은 이자율을 받을 수 있다.
컨벤셔널 모기지 다운 페이먼트는?
많은 사람들이 컨벤셔널 모기지 다운페이는 20% 해야하는 것으로 알고 있다. 하지만 아래처럼 3~20%까지 다양한 다운페이 옵션이 있다.
- Conventional 97 loan – 3% down
- Fannie Mae HomeReady loan – 3% down
- Freddie Mac Home Possible loan – 3% down
- Conventional loan with PMI – 5% down
- Piggyback loan (no PMI) – 10% down
- Conventional loan without PMI – 20% down
다운 페이가 20%보다 적으면 모기지 보험 PMI(Private Mortgage Insurance)를 추가로 구매해야 한다.
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