Loan-to-Value(LTV)란?
Loan-to-Value(LTV)는 주택의 가치에 대한 론의 비율이다. 즉, 론 금액을 주택 가치로 나눈 값이다.
- LTV = 모기지 론 금액 / 주택 가치
예를 들어, 주택 가치가 $1,000,000인데 론을 $800,000을 받으면
- LTV = $800,000 / $1,000,000 = 0.8 = 80%
참고로, 주택의 가치는 구매 가격과 감정 가격 중에 낮은 가격으로 정한다.
융자 가능한 최대 금액은?
융자 가능한 최대 금액은 LTV로 정한다.
- FHA 론은 LTV 96.5%까지 융자 가능
- 일반 컨벤셔녈 모기지 론은 LTV 97%까지 융자 가능
- VA 론과 USDA 론은 LTV 100%까지 융자 가능
LTV 80% 넘으면 PMI를 구입해야
LTV가 높으면 렌더 입장에서 리스크가 크다. 따라서, LTV가 80% 넘으면 바로워(borrower)는 모기지 보험 PMI(Private Mortgage Insurance)를 추가로 구매해야 한다.
CLTV(Combined Loan-To-Value Ratio)란?
CLTV는 주택의 가치에 대한 모든 론의 비율이다. 예를 들어, 주택 가치가 $1,000,000인데 첫 번째 론이 $800,000이고, 두 번째 론이 $100,000 이라면
- CLTV = ($800,000 + $100,000) / $1,000,000 = 0.9 = 90%
HCLTV,(Home Equity Combined Loan to Value ratio)란?
HCLTV는 주택의 가치에 대한 모든 론에 HELOC도 추가한 비율이다.
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