모기지 용어 Debt-to-Income(DTI)란?

03/25/2022

Debt-to-Income(DTI)란?

Debt-to-Income(DTI)는 월 소득(Gross income) 대비 매월 갚아야 하는 페이먼트의 비율이다. 즉, 매월 갚아야 하는 페이먼트 총액을 월 소득으로 나눈 값이다.

  • DTI = Total of Monthly Debt Payments / Gross Monthly Income

Monthly Payments에는 다음 것들을 포함한다.

  • 모기지(원금, 이자, 프로퍼티 택스, 홈 인슈런스) 월 페이먼트
  • 자동차 월 페이먼트
  • Child support

Debt-to-Income(DTI) 계산 사례

  • 연 소득(Gross income)이 $120,000
  • 모기지 원금 + 이자: $2,027/월($400,000을 30년 고정 4.5% 이자율 일 때)
  • 재산세(Property Tax): $12,000/년
  • 집 보험료: $1,200/년
  • 자동차 월 페이먼트: $400

월 페이먼트는 모기지 $2,027 + 재산세 $1,000 + 보험료 $100 + 자동차 $400해서 총 $3,500이고, 월 소득은 $10,000이다. 따라서,

  • DTI = $3,527 / $10,000 = 35.27%

융자 가능한 최대 금액은?

렌더마다 조금씩 다를 수 있지만 최대 DTI 50%까지 융자가 가능하다. 참고로, Fannie Mae와 Freddie Mac은 DTI 36% 이하를 권장한다.

위의 예에서 DTI는 35% 였다. 만약, 최대 50%까지 융자를 받는다면 월 모기지 원금 + 이최대 $3,500까지 가능하다.

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