제목미국 생애 첫 주택 구매 – 홈레디 모기지(HomeReady Mortgage)2022-02-14 19:19
카테고리모기지(Mortgage)
작성자

홈레디 모기지(HomeReady Mortgage)란?

페니매 홈레디 모기지(Fannie Mae HomeReady mortgage)는 미국 정부가 저소득층의 생애 첫 주택 구매를 지원하기 위한 모기지론이다. 홈레디 모기지는 미국 정부 기관 페니매(Fannie Mae)가 보증하는 모기지론으로 3% 다운페이로 집을 구입할 수 있다.

모아논 다운페이가 없더라도 gifts, grants(Down Payment Assistance programs), or a small loan으로 다운페이나 클로징 비용을 마련할 수도 있다.

홈 레디 모기지

홈레디 모기지(HomeReady Mortgage) 자격은?

홈레디 모기지(HomeReady mortgage) 자격은 렌더마다 조금씩 다르나 미국 정부 페니매(Fannie Mae)가 정한 다음 기준을 충족해야 한다.

  • 지역 평균 소득(Area’s Median Income)의 80% 이하 소득
  • 4–6 시간 온라인 홈오너쉽(homeownership) 교육 이수
  • 신용 점수 620점 이상
  • DTI(Debt–To–Income ratio) 50% 이하

홈레디 모기지(HomeReady Mortgage) 소득 제한

저소득층의 집 구매를 지원하기 위한 모기지라 소득이 지역 평균 소득(Area’s Median Income)의 80% 이하이어야 한다.

만약 소득이 부족하다면 함께 사는 다른 가족 또는 친구의 소득을 추가(income pooling)할 수 있다.

홈레디 모기지(HomeReady Mortgage) 다운 페이먼트 지원

홈레디 모기지(HomeReady mortgage)는 gifts, grants, or a small loan으로 다운페이나 클로징 비용을 마련할 수도 있다. 

  • Gift funds – 가족의 지원
  • Home buyer grants – 타운, 카운티, 주 정부, 비영리단체 등에서 제공하는 down payment assistance programs(론 오피서(your loan officer) 또는 리얼터에게 문의)
  • Down payment loans – Fannie Mae’s Community Seconds program

HomeReady loans vs. FHA loans

HomeReady 론과 FHA 론 모두 적은 다운페이로 집을 구매할 수 있다. HomeReady 론은 함께 사는 가족이나 친구의 소득을 추가할 수 있어 소득 증명에 유리하다. 또한 컨벤셔널 모기지이기 때문에 에쿼티가 20% 쌓이면 PMI를 취소할 수 있다.

반면 FHA 론은 신용 점수가 낮아도 모기지 이자율에 불이익이 없고, 소득 제한 규정이 없어서 소득이 높아도 FHA 론을 받을 수 있다.

모기지 관련 글들

댓글
게시판
번호제목작성자날짜조회
593[부동산투자 BRRRR] Chapter 4. Rehabbing like a Pro [8]2022-06-20497
590[은퇴 자금 저축] 10년 뒤 한국영구 계획시 저축계획 문의 [4]2022-06-171028
589[은퇴 후 라이프스타일] 은퇴후 가장 큰 문제는 돈이 아닐 수도 있다고 [4] img2022-06-17925
586[부동산 투자 BRRRR] Chapter 3. How to find deals [4]2022-06-14898
587[부동산투자 BRRRR] Chapter 2. Buying Under Market Value [7]2022-06-15862
594[모기지(Mortgage)] [Home Buying 101 – 4장] Understanding Mortgages2022-06-21790
591[레퍼럴 링크] 2022년 5월 한국책 베스트셀러2022-06-191554
585[모기지(Mortgage)] [Home Buying 101 – 3장] Readying Your Finances [1]2022-06-13656
588Bigger pocket webinar [1]2022-06-15672
584[부동산 투자 BRRRR] Chapter 1. Getting to know the BRRRR method [16]2022-06-07987
582[부동산 투자 BRRRR] Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat (BRRRR) I.. [12] img2022-06-03742
583[Home Buying 101 – 2장] Figuring Out the down Payment [5]2022-06-041151
580[소셜 연금] 이제 막 미국에서 사회생활을 시작한 초년생인데 질문이 있어 글 올립니다 🙂 [4]2022-05-29969
578[모기지(Mortgage)] 모기지 쇼핑 방법 8단계 [1]2022-05-241992
577[은퇴 후 라이프스타일] 은덕님 재정상담 과거에 하시지 않으셨나요? [1]2022-05-24940
576[모기지(Mortgage)] 모기지 쇼핑: 전화 한 통화로 $1,500 절약 [1]2022-05-231687
574[찰스 슈왑 설문조사] - 자산이 얼마나 되어야 부자라고 생각하십니까? [3] img2022-05-201341
575[모기지(Mortgage)] 모기지 쇼핑은 필수다!2022-05-211796
573[은퇴 자금 투자] 하락장에 대처하는 자세 젊은이 vs 중년 vs 은퇴자 [9]2022-05-191365
5682021 년 사람들이 이사 온 도시 Top 10 [9] img2022-05-091102
570[모기지(Mortgage)] 신용 점수(Credit Score) FICO 점수란? [1]2022-05-134446
483[은퇴 자금 투자] 주식 및 코인 투자 관련 텔레그램 채널 소개 및 정리 [5]2022-01-114950
569뉴저지 버겐카운티 HCV(Housing Choice Vouchers) 신청하세요.2022-05-122616
566[은퇴 자금 저축] Backdoor ROTH IRA [5]2022-04-27934
567[모기지(Mortgage)] 모기지 포인트 구입할까? [4]2022-04-273180
565신용카드 한도를 높이는 것에 대해 [2]2022-04-271873
564[은퇴 자금 투자] 모닝스타 선정 2022 베스트 코어 펀드 img2022-04-191223
562[소셜 연금] 한국 국민연금 및 미국 소셜시큐리티 [4]2022-04-172007
561[Tax Planning/재정 플랜] 주식관련 세금 문의 [2]2022-04-15828
560[Tax Planning/재정 플랜] 도와주세요) 2021 HSA요건 중에서 제 헬스플랜이 HDHP 인지 잘 모르겠습니다. [1]2022-04-14723