제목미국 모기지 기초 - 모기지 종류(Types of Mortgages)는?2021-10-07 17:27
카테고리모기지(Mortgage)
작성자

모기지(Mortgage)란?

모기지(Mortgage)란 랜더(lender)에게 주택을 담보로 융자(loan)받는 것이다. 모기지는 10~30년 동안 갚아야 하므로 각자의 요구에 맞는 모기지를 신중하게 선택해야 한다.

모기지는 정부 보증 모기지와 일반 은행 모기지로 구분할 수 있다. 정부 보증 모기지는 FHA(Federal Housing Administration) 론, VA(U.S Department of Veterans Affairs) 론, USDA(United States Department of Agriculture) 론이 있고, 정부 보증이 없는 일반 모기지는 컨벤셔널 모기지다.

FHA 론

FHA 론은 Federal Housing Administration(FHA)에서 보증해 주는 모기지 론이다. FHA 론은 신용점수가 낮더라도 3.5% 다운페이로 모기지 론을 받을 수 있다.

 

VA 론

VA 론은 미국 군인에게 혜택을 주기 위해 미국 정부 VA(U.S Department of Veterans Affairs)가 보증하는 모기지 론이다. 미국 정부가 보증하는 모기지 론(FHA 론, USDA 론, VA 론)중에 가장 혜택이 많은 것이 VA 모기지 론이다

USDA 론

USDA 론은 low-to-average income 가정의 “rural” area 주택 구매 지원을 위해 미국 정부 USDA(U.S. Department of Agriculture)가 보증하는 모기지 론이다. USDA 론의 가장 큰 장점은 다운페이 없이도 하우스를 구매할 수 있다는 것이다. 

일반 은행 모기지는 컨벤셔널 모기지(Conventional Mortgages)

컨벤셔널 모기지는 정부 보증하지 않는 일반 은행 모기지다. 일반적으로 주택 가격의 20%를 다운 페이먼트(down payment)하고, 80%를 융자(loan)받는다. 다운 페이를 20%보다 적게하면 모기지 보험 private mortgage insurance(PMI)를 구매해야 한다.

 

점보론(Jumbo loan) 이란?

점보론(Jumbo loan)은 Federal Housing Finance Agency에서 정한 금액(2021년 $548,250, 2022년 $647,200) 이상의 모기지 론이다. 점보론은 미국 정부(Fannie Mae or Freddie Mac)에서 보증해 주지 않는 모기지 론이다.

정리하면...

컨벤셔널 모기지 론은 높은 신용 점수와 까다로운 조건을 통과해야 좋은 이자율을 받을 수 있다. 하지만 정부가 보증하는 모기지는 자격이 되면 다운페이 없이 낮은 신용 점수로도 가능하다.

 

모기지 관련 글들

댓글
게시판
번호제목작성자날짜조회
761[Tax Planning/재정 플랜] 부족한 은퇴 자금 계산기(Retirement Income Short-Fall Calculator)2024-02-28115
757[은퇴 자금 인출] 연금(Pension) 선택: Lump Sum vs Annuity [2]2024-02-26317
759[Tax Planning/재정 플랜] 은퇴플랜 계산기로 간단하게 은퇴플랜 작성해 보기2024-02-27298
758[은퇴 자금 투자] 401(K) (TSP) IRA와 R-IRA [1]2024-02-2677
756[가입인사] 안녕하세요 반갑습니다. [1]2024-02-2647
754[가입인사] 가입인사 [1]2024-02-2542
752[가입인사] 가입인사 [1]2024-02-2451
753[Tax Planning/재정 플랜] 한계세율(Marginal Tax Rate) 100% 정확히 이해하기2024-02-24462
744[Tax Planning/재정 플랜] 고소득자에게 부과하는 NIIT(Net Investment Income Tax) [2]2024-02-23291
751[가입인사] 가입인사 [2]2024-02-2449
745[가입인사] 가입인사입니다 [1]2024-02-2350
741은퇴 플랜의 중요한 나이 9개 [5]2024-02-20501
748[가입인사] 가입인사드립니다. [1]2024-02-2338
750[가입인사] 가입인사 [1]2024-02-2361
749[가입인사] 안녕하세요! [1]2024-02-2345
746[가입인사] 가입인사 드립니다, [1]2024-02-2351
747[가입인사] 안녕하세요. [1]2024-02-2356
743[가입인사] 안녕하세요. 가입 인사드립니다. [1]2024-02-2350
742[은퇴 자금 저축] Traditional IRA는 Temporary IRA다!2024-02-22360
739[은퇴 자금 인출] Roth Conversion을 소셜연금 받기전에 해야하는 이유2024-02-19355
738[은퇴 자금 인출] Roth Conversion을 63세 이전에 해야하는 이유 [3]2024-02-17731
734[은퇴 자금 저축] Roth IRA 저축 한도가 T-IRA보다 높다? [5]2024-02-15207
736Roth & T IRA contribution limit [2]2024-02-16117
737[Tax Planning/재정 플랜] 상속세 절세를 위한 취소 불가능 신탁(Irrevocable Trust)2024-02-16172
730[Tax Planning/재정 플랜] Income Tax 계산 방법(간편 계산기 포함) [3]2024-02-06661
735401k roll over 관련 [1]2024-02-16104
733독서모임 문의 [1]2024-02-1592
732[Tax Planning/재정 플랜] 은퇴 후 소득이 없어도 Roth IRA에 저축하는 방법 [4]2024-02-14552
731[Tax Planning/재정 플랜] 상속받은 은퇴 계좌(Inherited IRA)란? [2]2024-02-08287
660[비즈니스 은퇴플랜] 스몰 비즈니스 택스 크래딧 SECURE Act 2.0 [2]2023-04-251318