제목[부동산 투자 BRRRR] Ch12. Arguments Against BRRRR2022-07-22 18:00
작성자

1. BRRRR is bad because having more equity in the property is safer: 부동산의 더 많은 자산이 담겨있으면 안전하기 때문에 BRRRR는 나쁘다
- Equity does not protect against losing an asset but cash flow does: Equity가 Asset을 잃은 것을 보호하지는 않고 현금흐름이 해준다.
- Leaving equity in a property can actually be more risky than taking it out: 재산을 부동산에 남기면 오히려 더 위험할 수 있다. --> Foreclosure등을 하게 되면 묵여 이는 자산이 통째로 날라간다.
2. The BRRRR method takes too long. I want to get started now!
- Tom vs. Mike: Mike made way more in the long run: BRRRR이 결국은 복리로 인해서 나중에 더 크게 부자가 될 수 있는 방법이다.
- BRRRR is not always with your own cash: BRRRR는 다른 사람의 돈으로도 충분히 할 수 있다.
3. BRRRR is riskier because you have to invest more money when you buy. BRRRR는 집을 살때 훨씬 더 많은 돈을 넣어야 되기때문에 더 위험하다.
- BRRR method is actually less risky because you are buying undervalued property, taking control of the ability to improve a property's value.
BRRRR는 훨씬 덜 위험하다. 저평가된 자산을 사서 그 자산의 가치를 향상시킬 수 있는 제어권한이 당신에게 있다는 것이다.
- You will be able to get more of your money out of the deal when you’re done, leaving less capital in the investment and reducing your risk.
결국엔 훨씬 더 작은 돈을 그 투자집에 남겨둘 수 있다.
- Using OPM (other people’s money) is a less risky form of investing. 다른 사람의 돈으로 내 재산을 불리는 것이 덜 위험한 투자 방법이다.
4. BRRRR only works if you’re willing to do a massive rehab. 아주 크게 리노베이션을 해야만 BRRRR가 작동을 한다.
You do not have to buy a fixer-upper to BRRRR successfully. 간단한 페인트정도만으로도 충분히 BRRRR을 할 수 있다.
5. BRRRR is for cash buyers and I’m sorry, but that’s just not me. BRRRR는 현금 보유자를 위한 것이다. 미안, 내 방법은 아닌듯.
We still use debt, then refinance that debt later. These BRRRR strategies work even if you’re not an all-cash buyer.
부채를 이용해서 집을 사고 리파이낸스를 하고 부채를 청산할 수 있다. 현금을 다량 보유하고 있지 않아도 충분히 BRRRR를 할 수 있다.
6. What happens if the appraisal comes in low and I can’t get all my money back? 감정평가가 낮게 나온다면, 내돈을 못 돌려받는 거 아닌가?
In the case of a low appraisal, there are three main options you can consider. The first is to challenge the appraisal. The second is to pay for a new appraisal.
The third is to consider selling the property. 감정평가가 낮게 나온다면, 감정평가를 다시 해달라고 요청하거나, 새 감정평가를 받거나 투자집을 팔 수 있다.
7. BRRRR remodels are always big remodels and that intimidates me. BRRRR 리모델링은 항상 위협적으로 너무 범위가 커진다.
A rehab is one of the easiest and simplest ways to add value to a property precisely because nobody wants to do them. 리햅은 어찌보면 집의 가치를 올릴 수 있는 가장 쉽고 간단한 방법이다. 왜냐하면, 아무도 안하려고 하기 때문이다!

Key Points
- Equity will not keep you safe in the case of a market correction. Cash flow and reserves will. 시장조정이 올 때 자산자체가 지켜주는 것이 아니라 현금흐름과 예비금이 지켜준다.
- BRRRR is not riskier than the traditional model. 
- BRRRR is not only for fixer-uppers. 
- BRRRR can work even if you buy with financing.
- Even if the appraisal comes in lower than you expected, the BRRRR model is still more efficient than the traditional model.

Q1: 이 7가지 논점중에 혹시라도 본인도 동의하지 않는 항목은 어떤 것이며 어떤 이유에서 저자의 주장에 반박하는지요?

Q2:저자는 주식/가상화폐 등의 투자와 부동산투자를 비교하면서 부동산투자는 직접 자산의 가치를 올릴 수 있는 투자처라고 얘기하고 있습니다. 그의 주장에 동의하시나요? 주식/가상화폐등에서도 그렇게 본인이 직접 자산의 가치를 올릴 수 있는 행위가 있을 수 있을까요?

Q3: 혹시라도 여기 7가지 논점 이외에 어떤 다른 BRRRR에 대한 부정적인 인식을 갖고 있는 논점이 있나요?
 

 

댓글
게시판
번호제목작성자날짜조회
618[은퇴 자금 저축] SEP IRA가입 문의 [2]2022-09-2316
617[은퇴 자금 저축] solo 401k [6]2022-09-2127
616[소셜 연금] 배우자 연금 [1]2022-09-1940
615[소셜 연금] 73살에 소셜 크레딧 채우고 소셜 신청 시 24% 인상된 액수 받을수 있는지요. [5]2022-09-1189
495[소셜 연금] 내 소셜 시큐리티 연금 간단하게 계산하기2022-01-203424
608[부동산 투자 BRRRR] Ch12. Arguments Against BRRRR [6]2022-07-22141
614부부쇼셜연금에대해 [1]2022-08-28152
416[은퇴 자금 저축] 2021년 개인 은퇴 플랜 Roth IRA [33]2021-10-295567
613[모기지(Mortgage)] HELOC 신청 건수가 급증하고 있다 [3]2022-08-17244
612[모기지(Mortgage)] 모기지 이자율 선택할 수 있다!2022-08-16150
603현재 HELOC 진행 상황 공유 - 업데이트 [13]2022-07-18230
453[소셜 연금] 소셜연금 한국에서 받기 [24]2021-12-089642
464[모기지(Mortgage)] 모기지 종류 – 점보론(Jumbo loan) 이란? [8]2021-12-141297
610[부동산 투자 BRRRR] Ch13. How You Should Expect BRRRR to Improve .. [8]2022-07-23110
611[Tax Planning/재정 플랜] Fed EV 크레딧을 받아야하는데 federal income liability 가 모자라는 경우? [1]2022-07-2696
438[은퇴 자금 저축] 개인 은퇴 플랜 Traditional IRA 핵심 정리 [12]2021-11-222705
609[모기지(Mortgage)] 모기지 보험료 PMI 제거 하는 방법2022-07-23241
607[은퇴 자금 저축] 목돈 단기 저축 고민 [6]2022-07-20239
605[부동산 투자 BRRRR] Chapter 11 Scaling Your System for Increased .. [5]2022-07-1868
604[부동산 투자 BRRRR] Chapter 10. Building Systems to Increase Your.. [6]2022-07-1859
602[은퇴 자금 저축] 저같은 경우는 어떤 선택이 유리할까요? [6]2022-07-18176
606[부동산 투자 BRRRR] 하우스 해킹(house hacking) 사례 [2]2022-07-19130
601[부동산 투자 BRRRR] Chapter 8. Choosing Your Lender [8]2022-07-1198
599[부동산 투자 BRRRR] Chapter 9. The Value in Financing [8]2022-07-07124
600Capital One 신용카드 혜택: 전 세계 주요 뮤지엄 멤버 +3명 6 개월 무료 [3]2022-07-09298
504[은퇴 자금 저축] 은퇴 준비 슈퍼 아이템 HSA(Health Savings Account) [7]2022-01-252128
506[소셜 연금] 부부의 소셜연금 최적화 [7]2022-01-262739
597[소셜 연금] 1% 만이 다 맞춘다는 소셜 시큐리티 관련 퀴즈 [1]2022-07-01198
581“부동산 투자” 온라인 북클럽(6/2일 첫 미팅) 진행자 추가 >> 시즌 2 진행자 업데이트 [7]2022-06-02209
598[은퇴 자금 저축] 사회초년생 roth ira가입및 인덱스 펀드로 관리하는 방법을 알고 싶어요 [2]2022-07-04132