1. BRRRR is bad because having more equity in the property is safer: 부동산의 더 많은 자산이 담겨있으면 안전하기 때문에 BRRRR는 나쁘다
- Equity does not protect against losing an asset but cash flow does: Equity가 Asset을 잃은 것을 보호하지는 않고 현금흐름이 해준다.
- Leaving equity in a property can actually be more risky than taking it out: 재산을 부동산에 남기면 오히려 더 위험할 수 있다. --> Foreclosure등을 하게 되면 묵여 이는 자산이 통째로 날라간다.
2. The BRRRR method takes too long. I want to get started now!
- Tom vs. Mike: Mike made way more in the long run: BRRRR이 결국은 복리로 인해서 나중에 더 크게 부자가 될 수 있는 방법이다.
- BRRRR is not always with your own cash: BRRRR는 다른 사람의 돈으로도 충분히 할 수 있다.
3. BRRRR is riskier because you have to invest more money when you buy. BRRRR는 집을 살때 훨씬 더 많은 돈을 넣어야 되기때문에 더 위험하다.
- BRRR method is actually less risky because you are buying undervalued property, taking control of the ability to improve a property's value.
BRRRR는 훨씬 덜 위험하다. 저평가된 자산을 사서 그 자산의 가치를 향상시킬 수 있는 제어권한이 당신에게 있다는 것이다.
- You will be able to get more of your money out of the deal when you’re done, leaving less capital in the investment and reducing your risk.
결국엔 훨씬 더 작은 돈을 그 투자집에 남겨둘 수 있다.
- Using OPM (other people’s money) is a less risky form of investing. 다른 사람의 돈으로 내 재산을 불리는 것이 덜 위험한 투자 방법이다.
4. BRRRR only works if you’re willing to do a massive rehab. 아주 크게 리노베이션을 해야만 BRRRR가 작동을 한다.
You do not have to buy a fixer-upper to BRRRR successfully. 간단한 페인트정도만으로도 충분히 BRRRR을 할 수 있다.
5. BRRRR is for cash buyers and I’m sorry, but that’s just not me. BRRRR는 현금 보유자를 위한 것이다. 미안, 내 방법은 아닌듯.
We still use debt, then refinance that debt later. These BRRRR strategies work even if you’re not an all-cash buyer.
부채를 이용해서 집을 사고 리파이낸스를 하고 부채를 청산할 수 있다. 현금을 다량 보유하고 있지 않아도 충분히 BRRRR를 할 수 있다.
6. What happens if the appraisal comes in low and I can’t get all my money back? 감정평가가 낮게 나온다면, 내돈을 못 돌려받는 거 아닌가?
In the case of a low appraisal, there are three main options you can consider. The first is to challenge the appraisal. The second is to pay for a new appraisal.
The third is to consider selling the property. 감정평가가 낮게 나온다면, 감정평가를 다시 해달라고 요청하거나, 새 감정평가를 받거나 투자집을 팔 수 있다.
7. BRRRR remodels are always big remodels and that intimidates me. BRRRR 리모델링은 항상 위협적으로 너무 범위가 커진다.
A rehab is one of the easiest and simplest ways to add value to a property precisely because nobody wants to do them. 리햅은 어찌보면 집의 가치를 올릴 수 있는 가장 쉽고 간단한 방법이다. 왜냐하면, 아무도 안하려고 하기 때문이다!
Key Points
- Equity will not keep you safe in the case of a market correction. Cash flow and reserves will. 시장조정이 올 때 자산자체가 지켜주는 것이 아니라 현금흐름과 예비금이 지켜준다.
- BRRRR is not riskier than the traditional model.
- BRRRR is not only for fixer-uppers.
- BRRRR can work even if you buy with financing.
- Even if the appraisal comes in lower than you expected, the BRRRR model is still more efficient than the traditional model.
Q1: 이 7가지 논점중에 혹시라도 본인도 동의하지 않는 항목은 어떤 것이며 어떤 이유에서 저자의 주장에 반박하는지요?
Q2:저자는 주식/가상화폐 등의 투자와 부동산투자를 비교하면서 부동산투자는 직접 자산의 가치를 올릴 수 있는 투자처라고 얘기하고 있습니다. 그의 주장에 동의하시나요? 주식/가상화폐등에서도 그렇게 본인이 직접 자산의 가치를 올릴 수 있는 행위가 있을 수 있을까요?
Q3: 혹시라도 여기 7가지 논점 이외에 어떤 다른 BRRRR에 대한 부정적인 인식을 갖고 있는 논점이 있나요?
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