부동산 북클럽에서 새집의 가격이 어떻게 결정되는지에 관한 이야기가 잠깐 나와서, 제가 알고 있는 한도 내에서 공유해 봅니다.
자세하게 하나하나는 아니구요, 빌더가 New Construction 을 할 때 어떤 점에서 가격 차이가 나게 되는지 큰 stage 에서 본 것입니다.
레나 홈에서 짓고 있는 텍사스 커뮤니티 중에 한 군데 구경을 같이 가보도록 하죠.
https://www.lennar.com/new-homes/texas/dallas-ft-worth/argyle/waterbrook-50
1. LOT
첫번째는 집이 지어지는 땅 Lot 입니다.
모델 하우스 구경하러 가보시면 아래와 같이 지도 만들어 놓고 색칠을 해서 이 땅이 비어있네, 이 땅은 이미 나갔네 하면서 설명해 주는 것을 보실 수가 있겠습니다. 위의 레나 웹사이트 처럼 홈페이지에서 구경을 하실 수도 있습니다.
Lot 사이즈가 크고, 좋은 위치에 있으면 땅 자체에 프리미움이 붙어서 비싸게 주고서 시작을 합니다.
2. Model / Floor Plan
두번째는 집 모델 / 플로어 플랜입니다.
한국말로는 보통 집 모델이라고 하는데요, 실제 빌더에서 쓰는 용어는 플로어 플랜되겠습니다.
웹페이지에서 보시는 Livingstone, Somerville, Bryson 등이 모델 이름되겠습니다. 이 모델에 따라서 개략적인 집 크기, 디자인, 방/화장실 수, 구조가 결정이 됩니다.
위의 모델 중에서 첫번째 보이는 Waterbrook 모델을 보기로 하겠습니다.
https://www.lennar.com/new-homes/texas/dallas-ft-worth/argyle/waterbrook-50/fairfield-ii
3. Elevation / 디자인 세트
큰 빌더의 경우 각 모델 당 보통 3개 정도의 Elevation 이 있습니다.
엘레베이션의 한국말로 마땅한 번역은 모르겠는데, 모델에 맞는 전체적인 디자인을 정해놓은 것이 되겠습니다.
아래 Elevation 경우 확실히 A 는 앞면에 벽돌이 많이 들어갔고, B 는 벽돌반/스톤반 이구요, C 는 전면 스톤으로 되어 있는 것을 보실 수 있습니다.
이럴 경우 Elevation C 가 좀 더 고급 모델이 되겠습니다.
Elevation 이 다르다고 무조건 한 쪽이 더 비싼 것은 아닙니다. 특정 모델 경우 가격 차이가 별로 없이 디자인만 다를 수도 있습니다.
4. Option / 옵션
Floor Plan 과 Elevation 이 정해지면 집의 대략적인 옵션이 정해집니다. 캐비넷 어떤 것으로 넣고, 조명이 어떻게 되고, 바닥 재료가 어떻게 되고 등등이 정해지고요. 여기에 바이어가 원하면 각각의 옵션을 업그레이드 할 수가 있습니다.
심플한 전구가 아니고 모던한 샹델리에 달 수도 있고, 바닥 재료를 더 고급스럽게 하고, 외벽에 스톤을 좀 더 집어 넣고. 하나하나 맘에 드는 것으로 업그레이드 하기 시작하면 집 값 엄청 올라갑니다. 적절한 시점에서 타협을 ^^;;
정리하자면 Lot -> Floor Plan -> Elevation -> Option 순으로 가격이 결정이 된다고 보시면 됩니다.
Move in ready / Spec House
커뮤니티로 가서 모델 하우스 구경하다 보면 Move in ready 라고 적혀 있는 것이 있는데요.
홈빌더가 Floor Plan - Elevation - Option 까지 이미 다 정해져 있는 것으로 바이어가 이것저것 선택할 여지가 없지만 대신 전체적인 가격이 조금 더 싸게 들어갈 수 있습니다.
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