3장과 4장 세미나는 온라인 미팅없이 게시판으로만 진행합니다.
1. How Much Home Can You Afford?
어느 정도 가격의 집을 구매할 수 있는지 알기 위해서는 론을 얼마나 받을 수 있는지 알아야 한다. 론을 얼마나 받을 수 있는지를 중요한 요소는 아래와 같다.
- Gross Monthly Income
- Monthly debt obligation
- Estimated down payment
- Your credit score
- Mortgage insurance rate
- Property taxes and insurance
2. Evaluating Your Financial Situation
신용 점수(Credit Score)
FHA론은 500점 이상이면 가능하지만, 일반 융자는 620점 이상이어야 가능하다. 그리고, 가장 좋은 조건으로 모기지를 받으려면 740점 이상이어야 한다.
Debt-to-Income(DTI)
모기지 관련 비용(모기지+집보험+재산세)와 월 페이먼트(자동차 등)가 Gross Income의 43%를 넘지 않아야 한다.
Cash Reserves
다운페이와 클로징 비용은 물론이고, 1~2개월 모기지를 갚을 수 있는 여유 자금도 준비되어 있어야 한다.
Two Years of Steady Employment
렌더가 융자 승인을 할 때 지속성(steadiness)을 중요하게 본다. 따라서, 집을 융자 신청 시점에 동일한 직장을 2년 이상 다니고 있는 것이 좋다.
3. Why Your Credit Score Matters, and How to Find Yours
채권자(Creditors)는 론이나 신용카드 등의 승인 결정에 FICO 점수를 사용한다. FICO 점수가 낮으면 렌더의 위험이 커서 이자율이 높고, FICO 점수가 높으면 낮은 이자율로 론을 받을 수 있다.
신용점수를 확인해 보고 싶으면 annualcreditreport.com에 접속해 무료로 크레딧 리포트를 받아 볼 수 있다.
4. How to Improve Your Credit Score
만약 신용점수가 740점 이하라면 아래의 방법으로 모기지를 신청하기 전에 신용점수를 올리자.
- Check Your Credit Reports for Errors
- Paydown Credit Card Balances
- Ask for a Higher Credit Limit
- Have Someone Add You As an Authorized User
- Don’t Close Old Accounts
- Pay On Time, Every Time, Over Time
5. Debt-to-Income(DTI) 온라인 계산기
아래 이미지를 클릭해 DTI 온라인 계산기로 가서 DTI를 계산해 보자.
3장 Readying Your Finances에서 설명이 필요한 부분이나 질문이 있으시면 댓글로 남겨 주세요.
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