제목지극히 투자 목적인 경우 집보다는 주식이 더 좋은건가요?2022-02-05 21:46
카테고리은퇴 자금 투자
작성자

안녕하세요.

30대 후반으로 접어들어서 그런지 싱글이고 재택근무 회사를 다니고 있어서 집이 필요 없는데도 불구하고 관심이 가고 있습니다.

그래서 지난 10년간의 미국 주식과 하우스 마켓 가격을 비교를 해봤는데 S&P는 약 250%+ 올랐고 제가 거주하는 LA는 약 130% 올랐습니다.

당연히 집은 투자 목적만 있는게 아니겠지만

투자로만 생각하고 장기 (최소 10년)으로 본다면 적당한 월세 살면서 S&P나 다른 지수에 투자하는게 더 이익이 좋은게 맞는거죠?

주변에서 하도 부동산 투자 이야기를 많이해서 부동산이 더 오른줄 알았더니 그게 아니네요.

혹시 제가 빠트린 점들이 있을까요?

 

Update 1:

자료를 좀 더 찾아봤습니다. 제 계산이 맞나 모르겠네요. 단순 계산입니다.

예를 들어서 12년도에 400k 집을 0 down 으로 샀다고 가정했습니다 (0%는 불가능 하겠지만 단순계산으로..)

그럼 한달에 이자 포함 대략 $2,572이 나갑니다.

그럼 일년에 $30864, 10년 이면 $370864 입니다.

LA라고 가정하고 130% 올랐으면 집 시세가 이제 920k 입니다.

920-370k = 550k 수익이네요

한달에 $2572 투자한다고 계산하면 (https://dqydj.com/sp-500-periodic-reinvestment-calculator-dividends/)

총 투자비용 308640, 현제 포트폴리오 669580.84로 오히려 집을 샀던게 더 이익이네요.

아무래도 loan 이라는 레버리지를 이용해서 큰 금액을 사서 그런거 같은데 

어떤게 더 이익인지 계산하기가 쉽지 않네요. 고려할 사항이 많아서..

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