뉴저지에서 65세 이상 주택 소유자가 받을 수 있는 재산세 혜택은 세 가지입니다. Senior Freeze, ANCHOR, Stay NJ. 예전에는 따로 신청해야 했지만, 이제는 PAS-1 신청서 한 장으로 세 가지를 모두 신청합니다. 주정부가 신청서를 보고 어떤 프로그램에 해당되는지, 각각 얼마를 받는지 알아서 계산해 줍니다.
2025 세금연도 마감은 2026년 11월 2일입니다. 오늘은 처음 신청하시는 분도 따라 하실 수 있도록 준비물부터 작성 요령까지 정리해 드리겠습니다.
누가 PAS-1을 신청하나요?
| 대상 | PAS-1 신청 |
|---|---|
| 2025년 12월 31일 기준 65세 이상 (주택 소유자·세입자·모빌홈 소유자) | ✅ 신청 |
| 2025년 중 연방 장애 급여(SSDI) 또는 Railroad Retirement 장애 급여 수급자 | ✅ 신청 |
| 65세 미만이고 장애 급여도 받지 않는 분 | ❌ PAS-1 아님 (ANCHOR 별도 신청) |
2025 세금연도 소득 한도는 Senior Freeze $172,475, Stay NJ $200,000, ANCHOR $250,000(세입자는 $150,000) 이하입니다. 65세 이상 주택 소유자라면 소득이 $250,000 이하일 때 일단 신청하십시오. 어떤 혜택에 해당되는지는 주정부가 판단합니다.
신청 방법: 온라인 vs 종이
| 구분 | 온라인 ⭐ 추천 | 종이 신청서 |
|---|---|---|
| 방법 | propertytaxrelief.nj.gov | 안내 책자의 양식 작성 후 우편 발송 |
| 마감 | 2026년 11월 2일 밤 11시 59분까지 제출 | 2026년 11월 2일까지 소인 |
| 장점 | 접수 번호 즉시 발급, 직접 입금(Direct Deposit) 신청 가능, 중간 저장 후 다음 날 이어서 작성 가능 | 컴퓨터가 익숙하지 않은 분께 편리 |
신청 전 준비물 체크리스트
미리 아래 서류를 옆에 두고 시작하시면 30분 안팎이면 충분합니다.
- Social Security 번호 (부부 모두, NJ-1040에 적은 순서대로)
- 2024년, 2025년 뉴저지 주 세금보고서(NJ-1040)
- 2024년, 2025년 SSA-1099 (소셜연금 연간 수령액 확인용)
- 재산세 고지서(Property Tax Bill) – Block, Lot 번호와 2024년·2025년 재산세 금액 확인용
- 비과세 이자, Roth IRA 인출 내역 (해당되는 경우)
재산세 납부 증명서는 첨부하지 않아도 됩니다. 다만 나중에 주정부가 확인 서류를 요청할 수 있으니 보관해 두십시오.
항목별 작성 요령
① 기본 정보
- County/Municipality Code: 거주 타운의 4자리 코드를 적습니다. 안내 책자 15~18쪽에 표가 있습니다. (예: Fort Lee 0219, Palisades Park 0245)
- Filing Status (Line 1): 2025년 뉴저지 세금보고 때와 같은 신고 방식을 고르십시오. 다르게 적으면 지급이 늦어질 수 있습니다.
- 출생 연도 (Line 2): 부부 모두 적습니다.
② 거주 정보 (Line 4~9)
- 2025년 10월 1일 기준 주 거주지를 소유(또는 임차)하고 살았는지
- 2025년 1월 1일부터 12월 31일까지 같은 집에 살았는지 → Stay NJ 자격
- 2022년 12월 31일 이전부터 같은 집을 소유하고 살았는지 → Senior Freeze 자격
세입자는 Line 5에서 세입자를 선택한 뒤 바로 서명란으로 넘어가면 됩니다. 세입자는 ANCHOR만 해당됩니다.
③ 재산세 정보 (Line 13~16)
| 항목 | 적는 내용 |
|---|---|
| Line 13a | Block, Lot 번호 (콘도는 Qualifier 포함) – 재산세 고지서에 있습니다 |
| Line 14 | 2024년 재산세 부과액 |
| Line 15 | 2025년 재산세 부과액 |
| Line 16 | PILOT 해당 여부와 금액 |
기존 Senior Freeze 수령자는 Line 14에 기준 연도(Base Year) 재산세가 미리 인쇄되어 있습니다. 이름과 주소도 인쇄되어 있으니 틀린 부분만 고치시면 됩니다.
④ 소득 정보 (Line 17·18) – 가장 헷갈리는 부분
2024년(Line 17)과 2025년(Line 18) 소득을 각각 적습니다. 부부는 합산합니다.
| 줄 | 적는 내용 | 어디서 찾나 |
|---|---|---|
| a | 뉴저지 총소득 | NJ-1040 Line 27 |
| b | 비과세 이자 (Muni Bond 등) | NJ-1040 Line 16b |
| c | Roth IRA 적격 인출액 중 수익분 (납입 원금 제외) | Roth 계좌 내역 |
| d | 65세 전에 받은 장애 연금 | 해당자만 |
| e | 소셜연금 총액 (Medicare Part B 보험료 포함) | SSA-1099 Box 5 |
| f | a~e 합계 | — |
주의 포인트
- 소셜연금(e)은 주 소득세에서는 비과세지만, PAS-1에서는 반드시 적어야 합니다. 그리고 손에 받은 금액이 아니라 Medicare Part B 보험료를 빼기 전 총액입니다.
- 뉴저지 세금보고를 하지 않으신 분은 안내 책자 11쪽의 Income Calculation Worksheet로 계산합니다.
- 소득이 하나도 없어도 ”0.00″을 적어야 합니다. 빈칸으로 두면 안 됩니다.
⑤ 서명
- 파란색 또는 검은색 펜으로 원본 서명을 하십시오. 복사된 서명은 접수되지 않고 반송됩니다.
- 부부 공동 신청이면 두 분 모두 서명합니다.
자주 하는 실수 TOP 5
- Filing Status를 세금보고서와 다르게 적음 → 지급 지연
- 소셜연금을 빼먹거나 Part B 보험료를 뺀 금액으로 적음 → 소득 오류
- 2024년·2025년 재산세를 서로 바꿔 적음 → Line 14는 2024, Line 15는 2025
- 이사하지 않았는데 Schedule 1을 작성함 → 지급 지연 (Schedule 1은 2025년 중 뉴저지 내 이사한 분만)
- 서명 누락 또는 복사본 서명 → 신청서 반송
지급 일정 & 확인 방법
| 프로그램 | 2025 세금연도분 지급 |
|---|---|
| Senior Freeze | 2026년 7월 15일부터 순차 지급 |
| ANCHOR | 2026년 9월부터 |
| Stay NJ | 2027년 2월·5월 분할 지급 |
- 2026년 가을, 주정부가 신청자마다 세 프로그램의 혜택 금액을 정리한 안내문을 우편으로 보냅니다.
- 신청 상태는 propertytaxrelief.nj.gov에서 확인하실 수 있습니다.
도움이 필요하시면
- Senior Freeze 안내 전화: 1-800-882-6597
- 재산세 혜택 일반 문의: 1-800-323-4400
- 이메일: nj.anchor@treas.nj.gov
마감이 얼마 남지 않았습니다. 아직 PAS-1을 제출하지 않으셨다면 오늘 바로 준비물을 챙기십시오!
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