뉴저지 Stay NJ – 재산세 최대 50% 환급, 2026년 소득 기준 대폭 변경!

뉴저지 주정부가 65세 이상 주택 소유자에게 재산세의 최대 50%를 돌려주는 프로그램, 바로 Stay NJ입니다.

가장 중요한 변경사항 (2025 세금연도 신청분부터)

2026년 6월 30일 서명된 FY2027 예산법에 따라, Stay NJ는 소득 $200,000 이하 신청자에게만 지급되며, 최대 혜택이 소득 구간별로 달라집니다.

소득	최대 혜택 (연간)
$0 – $100,000	$6,500
$100,000.01 – $150,000	$5,000
$150,000.01 – $200,000	$4,000
$200,000 초과	$0

자격 요건

구분	2025 세금연도 요건
나이	본인 또는 배우자가 2025년에 65세 이상
거주	2025년 12개월 내내 해당 주택을 소유하고 거주
주택	재산세(또는 PILOT) 대상 주택
소득	$200,000 이하

계산 방식 – ANCHOR, Senior Freeze와의 관계

Stay NJ는 단독으로 계산되지 않습니다. ANCHOR와 Senior Freeze를 먼저 적용한 뒤, 재산세의 50%까지 남은 부분을 채워주는 방식입니다.

즉, 세 프로그램을 합쳐 재산세의 50% (상한 내)를 받는 구조입니다. ANCHOR와 Senior Freeze 합계가 이미 목표 금액을 넘으면 그 금액을 그대로 받되, Stay NJ 추가 혜택은 없습니다. 여기서 목표 금액은 ‘재산세의 50%’와 ‘소득 구간별 최대 혜택’ 중 작은 금액입니다.

(참고: 2025 신청 기준 ANCHOR(65세+ 주택 소유자)는 소득 $150,000 이하 $1,750, $150,001–$250,000 $1,250 수준이었습니다.)

가상 시뮬레이션

시나리오 ①: 같은 재산세, 소득만 다를 때

2025년 재산세 $14,000 (50% = $7,000), Senior Freeze 없음 가정

소득	목표 금액	ANCHOR	Stay NJ	총 수령액
$95,000	$6,500	$1,750	$4,750	$6,500
$120,000	$5,000	$1,750	$3,250	$5,000
$180,000	$4,000	$1,250	$2,750	$4,000
$210,000	—	$1,250	$0	$1,250

시나리오 ②: Senior Freeze가 큰 경우

2025년 재산세 $8,000 (50% = $4,000), 소득 $80,000, Senior Freeze 환급 $2,600

목표 금액: MIN($4,000, $6,500) = $4,000
ANCHOR $1,750 + Senior Freeze $2,600 = $4,350 → 이미 목표 금액 초과
Stay NJ = $0, 총 수령액 $4,350 (더 큰 금액 유지)

주의! 소득 몇 달러 차이로 혜택이 뚝 떨어지는 ‘절벽’ 구간

새 Stay NJ는 구간을 넘는 순간 혜택이 한꺼번에 줄어드는 절벽(Cliff) 구조입니다. 재산세의 50%가 최대 혜택 이상인 경우

소득 변화	총 수령액 변화	손실
$99,000 → $101,000	$6,500 → $5,000	−$1,500
$149,000 → $151,000	$5,000 → $4,000	−$1,000
$199,000 → $201,000	$4,000 → $1,250 (ANCHOR만)	−$2,750

💡 소득 $2,000을 더 만들었다가 재산세 혜택 $1,500~$2,750을 잃을 수 있습니다. Roth Conversion, IRA 인출, 주식·부동산 매각처럼 한 해 소득을 올리는 결정을 하실 때는 연방 세금뿐 아니라 Stay NJ 구간 경계선도 함께 확인하십시오.

신청 방법 & 일정

Senior Freeze·ANCHOR·Stay NJ 세 프로그램을 PAS-1 한 장으로 한 번에 신청합니다.
2025 세금연도 마감: 2026년 11월 2일

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