제목지극히 투자 목적인 경우 집보다는 주식이 더 좋은건가요?2022-02-05 21:46
카테고리은퇴 자금 투자
작성자

안녕하세요.

30대 후반으로 접어들어서 그런지 싱글이고 재택근무 회사를 다니고 있어서 집이 필요 없는데도 불구하고 관심이 가고 있습니다.

그래서 지난 10년간의 미국 주식과 하우스 마켓 가격을 비교를 해봤는데 S&P는 약 250%+ 올랐고 제가 거주하는 LA는 약 130% 올랐습니다.

당연히 집은 투자 목적만 있는게 아니겠지만

투자로만 생각하고 장기 (최소 10년)으로 본다면 적당한 월세 살면서 S&P나 다른 지수에 투자하는게 더 이익이 좋은게 맞는거죠?

주변에서 하도 부동산 투자 이야기를 많이해서 부동산이 더 오른줄 알았더니 그게 아니네요.

혹시 제가 빠트린 점들이 있을까요?

 

Update 1:

자료를 좀 더 찾아봤습니다. 제 계산이 맞나 모르겠네요. 단순 계산입니다.

예를 들어서 12년도에 400k 집을 0 down 으로 샀다고 가정했습니다 (0%는 불가능 하겠지만 단순계산으로..)

그럼 한달에 이자 포함 대략 $2,572이 나갑니다.

그럼 일년에 $30864, 10년 이면 $370864 입니다.

LA라고 가정하고 130% 올랐으면 집 시세가 이제 920k 입니다.

920-370k = 550k 수익이네요

한달에 $2572 투자한다고 계산하면 (https://dqydj.com/sp-500-periodic-reinvestment-calculator-dividends/)

총 투자비용 308640, 현제 포트폴리오 669580.84로 오히려 집을 샀던게 더 이익이네요.

아무래도 loan 이라는 레버리지를 이용해서 큰 금액을 사서 그런거 같은데 

어떤게 더 이익인지 계산하기가 쉽지 않네요. 고려할 사항이 많아서..

댓글
게시판
번호제목작성자날짜조회
678[독서모임 Die with Zero 6장] Balance Your Life [8]2023-06-26176
677[독서모임 Die with Zero 4장] How to Spend Your Money Without Actu.. [14]2023-06-26246
679[소셜 연금] 소셜연금 overpayment에 관하여 질문2023-06-27234
675[은퇴 자금 저축] 서울 아파트 처분 후 orp, 457, roth ira에 맥스 불입?! [4]2023-06-22294
671[독서모임] Die with zero Chapter 3: Why die with zero? [12]2023-06-16311
674[독서모임 Die With Zero] 구글 미팅(6월 22일, 목요일) 링크 [4]2023-06-20194
668[독서모임 Die With Zero] 구글 미팅(6월 15일, 목요일) - 미팅 후기 & 로그인 문제 업데이.. [15]2023-06-08288
672[독서모임 Die With Zero 1장] Optimize Your Life [17]2023-06-17283
673[독서모임 Die With Zero 2장] Invest in Experiences 경험에 투자하라 [5]2023-06-18245
670[독서모임 Die With Zero] 공지 사항2023-06-15233
669직장 그만두기 전에 확인해야 할 것들 [2]2023-06-09913
667[은퇴 자금 저축] 은퇴 자금 저축 우선순위(사업주) [2]2023-06-061481
665[독서모임 신청] Die With Zero: Getting All You Can from Your Money.. [24]2023-05-25772
666[은퇴 자금 저축] 은퇴 자금 저축 우선순위(직장인)2023-06-053894
664[은퇴 자금 투자] Roth IRA-래버리지 투자 등등!! [7]2023-05-21356
650[어뉴이티(Annuity)] 개인 은퇴연금 어뉴이티 장단점 [8]2023-03-093002
636찰스 슈왑 ROTH IRA 계좌에서 레버리지나 인버스 ETF 구입 가능한가요? [5]2022-12-16853
662Roth IRA + Backdoor IRA 동시에 가입 [3]2023-05-06271
659[은퇴 자금 저축] HSA 가입 문의 드립니다 [4]2023-04-24307
285[은퇴 자금 투자] Solo 401k Provider 비교분석 [13] img2021-04-051442
658데이 트레이딩의 횟수에 대해 찰스 슈왑2023-04-23308
563[레퍼럴 링크] 체이스 카드 사인업 보너스 80,000 포인트 + $50 HOTEL CREDIT + 10% ANNIVERSA.. [4]2022-04-182449
657[어뉴이티(Annuity)] 장수 보험 Longevity Annuity2023-04-18855
654[Tax Planning/재정 플랜] Roth IRA liquidity from backdoor conversion [23]2023-03-29273
653[소셜 연금] 납무세금환급? [1]2023-03-16286
655[소셜 연금] 한국과 미국 소셜연금2023-04-05343
10미국 은퇴 준비(Financial Freedom) 카톡방 [4]2020-08-251025
651[은퇴 자금 저축] 401k와 HSA에 초과 불입을 했습니다. [7]2023-03-14782
648[은퇴 자금 저축] 인덱스 투자자의 은퇴준비 - 중간보고 2 [14] img2023-03-061471
652[모기지(Mortgage)] “MLO 라이센스 취득” 글을 보고 올립니다 (MLO 스폰서쉽 관련) [1]2023-03-16349