믿을 수 없는 사실: 대부분 사람이 모기지 쇼핑을 하지 않는다.
CFPB(Consumer Financial Protection Bureau) 조사에 의하면 77%가 모기지 쇼핑을 하지 않고, 한 곳의 렌더와 모기지를 진행했다고 한다.
가전제품, 가구, 자동차를 구매할 때 쇼핑 한다. 원하는 제품이 무엇인지 그리고, 원하는 제품을 가장 좋은 가격으로 판매하는 곳을 쇼핑한다. 하지만 인생에서 구매하는 것 중에 가장 비싼 모기지를 쇼핑 없이 구매한다는 사실은 믿기 어렵다.
모기지 쇼핑해야 하는 이유는?
CFPB 조사에 의하면 모기지를 쇼핑하지 않고 한 곳의 랜더와 모기지를 진행하지 않고, 다른 세 곳의 렌더를 쇼핑했다면 평균적으로 이자율을 0.5% 정도 낮출 수 있었다고 한다.
모기지 시장에는 수많은 렌더들이 있다. 기존 은행(Bank of America, Chase, etc), 온라인 랜더(예: Better Mortgage), 크래딧 유니언(예: Navy Federal Credit Union), 지역 은행(예: SunTrust), 그리고 모기지 브로커 등이 있다.
참고로, 제가 속한 모기지 브로커 회사 Nexa 모기지도 160개 이상의 Wholesale lender와 일하고 있으니 모기지 시장에 얼마나 많은 렌더들의 수많은 모기지 프로그램이 있는지 상상하기조차 어렵다.
모기지 이자율 0.5%를 낮추면
예를 들어, $500,000 론을 모기지 쇼핑으로 0.5% 낮은 이자율을 찾았다면 매년 $2,500을 절약하는 것이다. 5년이면 $12,500을 절약하는 것이다.
- Yearly Savings: $500,000 * 0.5% = $2,500
정리하면
모기지 쇼핑은 필수다. 아래 각각의 융자 회사로부터 2~3개의 Loan Estimate를 받아 비교해보고, 가장 좋은 곳을 선택해 모기지 론을 진행하면 된다.
- 기존 은행
- 온라인 렌더
- 크래딧 유니언, 지역 은행 등
- 모기지 브로커
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